مکان کی قیمتیں فوری طور پر نہیں گرتی ہیں۔

یہ ایک تجسس کی بات ہے کہ کیا زرمبادلہ میں کمی کا رئیل اسٹیٹ سیکٹر پر اثر پڑے گا؟ Karanbey İnşaat کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین باریس اوزگنل نے کہا کہ مارکیٹ ابھی واضح نہیں ہوئی ہے، اور یہ کہ مکانات کی قیمتوں میں اس وقت تک کوئی سنگین کمی نہیں ہوگی جب تک کہ شرح مبادلہ مستحکم نہ ہو۔

'ہمیں تھوڑی دیر کے لیے فالو اپ کرنے کی ضرورت ہے'

اوزجنل نے غیر ملکی کرنسی میں کمی کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر اثرات کے بارے میں معلومات دیتے ہوئے کہا، ’’ڈالر کی قیمت میں اچانک کمی کو تھوڑی دیر کے لیے فالو کرنا ضروری ہے۔ کیا یہ مستقل ہوگا یا عارضی ہوگا؟ کیونکہ مادی قیمتوں میں فوری کمی کی توقع رکھنا غلط ہوگا۔ انہوں نے کہا کہ اگر ڈالر آہستہ آہستہ ان سطحوں پر رہتا ہے تو ہم مارکیٹ کے لحاظ سے ریلیف کی توقع کر سکتے ہیں۔

'یہ وقت نہیں ہے'

یہ بتاتے ہوئے کہ مکانات کی قیمتوں میں سنگین کمی کی توقع رکھنا غلط ہوگا، اوزجنل نے اس حقیقت کی طرف توجہ مبذول کرائی کہ موجودہ مکانات اعلی شرح مبادلہ اور زیادہ قیمتوں پر بنائے گئے ہیں، اور کہا، "میں مکان کی قیمتوں میں سنگین کمی کی توقع نہیں کرتا۔ اگرچہ مکانات کی قیمتوں میں کمی ہوگی، لیکن اب وہ وقت نہیں ہے۔ یہ کہنا بہت جلد ہے۔ اس کے علاوہ، مجھے غیر ملکی کرنسی میں کمی سے قطع نظر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں طویل مدتی کمی کی توقع نہیں ہے۔ اس کے برعکس، قیمتیں دن بہ دن بڑھ سکتی ہیں،" انہوں نے کہا۔

'امید کی روشنی'

یہ بتاتے ہوئے کہ سب سے بڑا مسئلہ شرح مبادلہ میں غیر یقینی صورتحال ہے، اوزجنل نے کہا، "ڈالر کی گراوٹ نے پورے شعبے کو امید کی کرن دی ہے۔ ڈالر گرنے سے پہلے، ہم اپنی تعمیرات میں اپنی نقدی سے سامان نہیں خرید سکتے تھے۔ فیکٹریاں ہر روز تازہ ترین قیمتیں بنا رہی تھیں اور سامان کی فراہمی میں مشکلات کا سامنا تھا۔ تاہم، اب ہم یہ دیکھنے کا انتظار کر رہے ہیں کہ کیا ڈالر میں کمی سے مادی قیمتوں پر کوئی اثر پڑے گا۔ اگر ڈالر مستقل طور پر ان سطحوں پر رہتا ہے، تو ہر کوئی اسی کے مطابق اپنی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرتا ہے اور اپنے بجٹ میں خریدتا ہے۔ یہ مارکیٹ کو تھوڑا سا کھولتا ہے اور تعمیراتی منصوبوں کو تیز کرتا ہے۔ ہم سب اس خواہش کے حق میں ہیں لیکن سچ کہوں تو یہ کہنا بہت مشکل ہے کہ اس وقت مارکیٹ دوبارہ بحال ہو گی۔ اس کے لیے وقت درکار ہے۔ ہم تھوڑی دیر انتظار کریں گے اور دیکھیں گے۔"