ترکی میں 2023 میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کی جانب سے رئیل اسٹیٹ کی خریداری میں رقبہ کی بنیاد پر 48 فیصد اور لین دین کی بنیاد پر گزشتہ سال کے مقابلے میں 46 فیصد کمی واقع ہوئی۔ (ایوا ریئل اسٹیٹ ویلیویشن رپورٹ)۔ محکمہ خارجہ کے اعداد و شمار کے مطابق؛ غیر ملکیوں کی طرف سے جائیداد کے حصول، جو 2022 میں کل 8 ملین 338 ہزار 976 مربع میٹر تھے، 2023 میں 4 ملین 354 ہزار 216 مربع میٹر تک پہنچ گئے۔
اعلان کردہ اعداد و شمار کا جائزہ لیتے ہوئے، ماسٹر آرکیٹیکٹ اور پراجیکٹ ڈویلپر امر اللہ یدیکاردیس نے کہا کہ، مقبول زبان میں، کام آدھے حصے میں کٹ گئے تھے۔ "آرواقعات غیر ملکیوں کو فروخت کرنے کے بارے میں ہماری تشویش کو ثابت کرتے ہیں۔ غیر ملکی رئیل اسٹیٹ خریدار ترکی سے دور ہونے لگے۔ انہوں نے تبصرہ کیا، "غیر ملکی فروخت پر بریک لگا دی گئی ہے، جس نے کبھی مارکیٹ کو زندہ رکھا تھا۔"
اس بات کی طرف اشارہ کرتے ہوئے کہ غیر ملکیوں کو فروخت کے حوالے سے منفی عمل تاجروں کی منطق کے نتیجے میں شروع ہوا جو اصولوں/اخلاقیات کو تسلیم نہیں کرتے، امر اللہ یدیکاردی نے کہا، "جب ترک خریدار کو 1 غیر ملکی کو 5 کے عوض فروخت کرنے کی بدنیتی پر مبنی مارکیٹنگ ذہنیت غالب آئی۔ رئیل اسٹیٹ میں، غیر ملکی جنہوں نے صورتحال کو دیکھا وہ ناراض ہو گئے۔ اس وجہ سے، قانونی طور پر غیر ملکیوں کے لین دین میں جائیداد کی تشخیص کی رپورٹ تیار کرنا ضروری ہے۔ انہوں نے کہا، "یہ بھی درست تھا، کیونکہ غیر ملکیوں کے لیے یہ ان کا حق تھا کہ وہ کم از کم قیمت کے قریب قیمت پر خریدیں۔"
تشخیصی رپورٹس ایک رکاوٹ کیسے پیدا کرتی ہیں؟
تاہم، اب ان رئیل اسٹیٹ اپریزل رپورٹس نے فروخت میں رکاوٹ پیدا کرنا شروع کر دی ہے۔ یہ بتاتے ہوئے کہ ایسی سیلز تھیں جن کا ادراک نہیں کیا جا سکا کیونکہ سیلز ویلیو اور ویلیویشن کی رقم مماثل نہیں تھی، امر اللہ یدیکاردی نے اپنے الفاظ کو اس طرح جاری رکھا:
"ویلیویشن رپورٹس میں ایسے اعداد و شمار ہوتے ہیں جو کم و بیش مارکیٹ کے قریب ہوتے ہیں۔ لیکن ایک جگہ ہے جہاں یہ رپورٹیں جاتی ہیں: GABİM۔ طویل عرصے سے ریئل اسٹیٹ انفارمیشن سینٹر کے نام سے جانا جاتا ہے۔ GABİM کچھ عرصے سے ان رپورٹوں کو مسترد کر رہا ہے، جس کی وجہ سے قیمت بہت زیادہ ہے۔ ہمارے تشخیص کار دوستوں کا کہنا ہے کہ 80 فیصد رپورٹس کو مسترد کر دیا جاتا ہے۔ ہم نہیں جانتے کہ کس وجہ سے GABİM اسے مسترد کرتا ہے۔ شاید فروخت کے ذریعے غیر ملکیوں کو شہریت دینے کی وجہ سے معاشرے کے بعض طبقات میں جو حساسیت پیدا ہوئی ہے اس میں اس کا حصہ ہے یا شاید اس کی کوئی اور معقول وجوہات بھی ہوں۔ تاہم، ایک حقیقت یہ ہے کہ یہ صورت حال فروخت کے عمل کو طول دیتی ہے اور فروخت کی واپسی یا منسوخی کا باعث بن سکتی ہے۔
غیر ملکیوں کا واحد مقصد شہریت نہیں ہے۔
امراللہ یدیکاردیش نے وضاحت کی کہ تمام غیر ملکیوں کا واحد مقصد شہریت نہیں ہے، اور یہ غیر یقینی صورتحال ان لوگوں کی راہ میں رکاوٹ ہے جو ترکی میں واقعی سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، اور نشاندہی کی کہ ترکی میں غیر ملکیوں کی جانب سے کی گئی 2023 ہزار 40 رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری میں سے صرف 297 فیصد ہے۔ 18 شہریت کے حصول کے لیے ہیں۔
صنعت چھین لی گئی ہے۔
امراللہ یدیکاردیش نے کہا کہ ہاؤسنگ پروڈیوسرز اور ڈویلپر حال ہی میں گھریلو مارکیٹ کی حالت کی وجہ سے دم توڑ گئے ہیں اور انہوں نے بڑی حد تک غیر ملکی فروخت پر اپنی امیدیں وابستہ کر لی ہیں، اور کہا: "ایک طرف، شرح سود کا مسئلہ اور بینک قرض کی حد میں کمی جو دوسری طرف گھریلو خریدار مشکل میں ہیں، قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں اور اس وجہ سے آپ وہی خرید سکتے ہیں جو آپ نے کل خریدا تھا۔" تعمیراتی سامان کی کمی جسے آج تبدیل نہیں کیا جا سکتا (تعمیراتی عملے کا ذکر نہ کریں جو نہیں مل سکتے اور زیادہ وہ اجرت جو موجودہ کو ادا کی جانی چاہیے)، دوسری طرف، فروخت میں کمی اور سرمائے میں کمی نے شعبے کی نقل و حرکت کو کم کر دیا ہے۔ "جب رئیل اسٹیٹ کی تشخیص کا مسئلہ اور یہاں تک کہ شہریت کے عمل میں اداروں کی غیر سرکاری رکاوٹ کو بھی شامل کیا گیا، تو اس شعبے نے اپنی نگاہیں انقرہ پر ڈال دیں،" انہوں نے تبصرہ کیا۔
اگر کوئی حل نہیں ملا تو 2024 کے نمبر روشن نہیں ہوں گے۔
امر اللہ یدیکاردیش، جنہوں نے متنبہ کیا کہ نجی شعبے کے ہاؤسنگ پروڈیوسروں کو سانس لینے کی اجازت دی جانی چاہیے، نے کہا، "ہمیں پرانے وقتوں سے معلوم ہونا چاہیے تھا کہ سانس لینے والی تعمیراتی صنعت ترک معیشت کو کتنا نقصان پہنچا سکتی ہے۔ اگرچہ یہ اعداد و شمار 2023 کے ہیں، ہم پہلے ہی کہہ سکتے ہیں کہ روشن اعداد و شمار 2024 کی پہلی سہ ماہی سے نہیں آئیں گے۔ مسئلہ فوری ہے، اور فوری طور پر حل تیار کرنا ایک شعبے کے طور پر ہماری واحد امید ہے۔ یقینا، مختلف حل ہوں گے جن پر غور کیا جاسکتا ہے۔ مثال کے طور پر، اگر واقعی غیر سرکاری اداروں کو غیر ملکیوں کو فروخت کرنے پر کوئی پابندی ہے، تو اسے دور کیا جا سکتا ہے اور غیر یقینی صورتحال کو ختم کیا جا سکتا ہے۔ اس طرح سرمایہ کاری کے ذریعے شہریت دینے کے ساتھ ساتھ ان لوگوں کے لیے بھی راستہ کھل سکتا ہے جو عام جائیداد میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔ مثال کے طور پر، یہ کہہ کر ایک راستہ کھولا جا سکتا ہے کہ ایکسپرٹ کی رپورٹ سے 30 فیصد زیادہ فروخت کی جا سکتی ہے۔
اس بات کا اظہار کرتے ہوئے کہ وہ کسی بھی ایسے حل کی حمایت کریں گے جو پراجیکٹ ڈویلپرز کی حیثیت سے رکاوٹ کو دور کرے گا، امر اللہ یدیکاردی نے کہا، "سب سے پہلے مسئلہ کی تشخیص کرنا چاہیے، یہ دیکھنا چاہیے کہ یہ مسئلہ اس شعبے کے لیے کس قسم کے زخموں کا سبب بنتا ہے، اور پھر علاج کا عمل فوری طور پر شروع کرنا چاہیے۔ "
