PROPIN، جو تجارتی رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں دفتری سرمایہ کاری سے متعلق مشاورتی خدمات فراہم کرتا ہے، نے 2022 کی چوتھی سہ ماہی پر محیط "استنبول آفس مارکیٹ" رپورٹ شائع کی ہے۔ رپورٹ کے مطابق ترک لیرا پروٹیکشن قانون میں استثنیٰ کا اطلاق کرنے والے اور دفاتر کو ڈالر میں کرائے پر دینے والے مالکان کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے۔ ٹرکش لیرا (TL) میں اپنے دفاتر کرائے پر لینے والوں نے اعداد و شمار میں مسلسل اضافہ کیا ہے۔ جبکہ سینٹرل بزنس ڈسٹرکٹ (CBD) میں کلاس A کے دفتر کی عمارتوں میں فی مربع میٹر اوسط کرایہ 19,4 ڈالر کی سطح تک بڑھ گیا، کلاس میں خالی جگہ کی شرح ایک دفتری عمارتیں 23,4 فیصد تک کم ہو گئیں۔ 2022 میں، 267 ہزار مربع میٹر دفتری جگہ میں لین دین کیے گئے، اور تقریباً 83 ہزار مربع میٹر دفتری جگہ پر لیزنگ اور کارپوریٹ خریداریاں کی گئیں۔
PROPIN، جو ریئل اسٹیٹ کے شعبے میں بوتیک کی خدمات فراہم کرتا ہے، ماحولیاتی نظام میں ایک اہم مقام رکھتا ہے۔ آفس مارکیٹ پر اپنی مہارت کو مرتکز کرتے ہوئے، PROPIN باقاعدگی سے اپنے پیروکاروں کو اپنی رپورٹس اور تحقیق سے آگاہ کرتا ہے۔ PROPIN ہر سال سہ ماہی میں "آفس" فوکسڈ رپورٹس شائع کرتا ہے۔ PROPIN کی "استنبول آفس مارکیٹ کی چوتھی سہ ماہی 2022 کی رپورٹ" میں دفتر کے کرایوں سے لے کر استنبول میں لیز ایبل آفس سپلائی تک بہت سے ڈیٹا شامل ہیں۔
آیدان بوزکرٹ: "ڈالر میں دفاتر کرائے پر لینے والوں کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے"
PROPIN کے بانی پارٹنر Aydan Bozkurt نے رپورٹ کی اپنی تشخیص میں اس بات پر زور دیا کہ استنبول میں دفتری ماحولیاتی نظام نے 2022 کو "مالکان کی منڈی" کے طور پر گزارا۔ بوزکرٹ نے کہا کہ معاشی اتار چڑھاؤ کے باوجود، کرایہ کے لین دین کی ایک بڑی تعداد کی گئی اور کہا، "مستحق دفتری عمارتوں کی فراہمی میں نمایاں کمی آئی ہے۔ طلب میں اضافے اور مہنگائی میں اضافے کی وجہ سے اوسط کرایوں میں غیر معمولی اضافہ ہوا ہے۔
یہ نوٹ کرتے ہوئے کہ کچھ کمپنیاں جنہوں نے ہائبرڈ ورکنگ ماڈل کو تبدیل کیا ہے انہوں نے اپنے دفتر کی جگہ کو کم کر دیا ہے اور نئے ورکنگ آرڈر کے مطابق ڈیزائن کیے گئے دفاتر میں منتقل ہو گئے ہیں، آیدان بوزکرٹ نے کہا، "اس کے علاوہ، وہ کمپنیاں جو وبائی امراض کے بعد بڑھی ہیں انہوں نے اپنی موجودہ عمارتوں میں اضافی جگہیں کرائے پر لے لیں۔ مارکیٹ میں اس اتار چڑھاؤ کی وجہ سے لین دین کے عمل کا وقت پچھلے سالوں کے مقابلے میں کافی کم ہو گیا ہے۔
اس بات پر زور دیتے ہوئے کہ دفاتر کے مالکان، خاص طور پر کلاس A کے دفتری خالی جگہوں کے لیے، فہرست کے کرایے کا امریکی ڈالر میں اعلان کرنا شروع کر دیا ہے، بوزکرٹ نے کہا:
"ڈالروں سے دفاتر کرائے پر لینے والوں کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے۔ مالکان، جنہوں نے ٹرکش لیرا (TL) میں کرائے کے اعداد و شمار کی فہرست کا اعلان کیا، نے ماہ بہ ماہ اعداد و شمار میں مسلسل اضافہ کیا۔ عمارتوں کے لیے مانگے جانے والے نئے کرائے اور موجودہ صارفین کی طرف سے ادا کیے جانے والے کرایوں کے درمیان فرق واضح طور پر وسیع ہو گیا ہے۔
Ebru Ersöz: "فی مربع میٹر اوسط کرایہ 19,4 ڈالر کی سطح پر پہنچ گیا ہے"
PROPIN کے بانی پارٹنر Ebru Ersöz نے کہا کہ 2022 کے آخر میں دفتر کے اوسط کرایے میں اضافے نے دفاتر کی بڑھتی ہوئی مانگ اور مہنگائی کی وجہ سے توجہ مبذول کرائی۔
اس بات کی نشاندہی کرتے ہوئے کہ سنٹرل بزنس ڈسٹرکٹ (CBD) میں کلاس A آفس کی عمارتوں کا اوسط کرایہ فی مربع میٹر 2022 کے آخر تک بڑھ کر 19,4 ڈالر ہو گیا، ایرسز نے درج ذیل معلومات کا اشتراک کیا: "عالمی وبائی مرض نے کام کے حالات کو تبدیل کر دیا ہے۔ اس کے نتیجے میں، بازار میں ایک عام توقع تھی کہ دفاتر خالی ہوں گے۔ توقعات کے برعکس، کلاس اے کے دفاتر کی مانگ میں سال بھر اضافہ ہوتا رہا۔
Ersöz نے مزید کہا کہ PROPIN کی طرف سے پیش کردہ ہماری "Need-specific Project Development Consultancy" سروس سے فائدہ اٹھانے والے صارفین کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے۔
یہ لین دین 267 ہزار مربع میٹر کے دفتری علاقے میں ہوا۔
2022 کی چوتھی سہ ماہی کے لیے PROPIN کے استنبول آفس مارکیٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، 2022 کی چوتھی سہ ماہی کے اختتام پر، CBD میں کلاس A کے دفتر کی عمارتوں کے لیے خالی آسامی کی شرح کم ہو کر 23,4 فیصد ہو گئی، جب کہ یہ شرح کم ہو کر 14,8 فیصد ہو گئی۔ CBD-Asia.. وبائی امراض کے بعد کے اثرات کے باوجود، 2022 میں دفتری کرایہ اور کارپوریٹ خریداری کی مانگ میں اضافہ دیکھا گیا۔ 2022 میں، لین دین 267 ہزار مربع میٹر کے دفتری علاقے میں ہوا۔ 2022 میں، سی بی ڈی کی مسلسل مانگ کے نتیجے میں، تقریباً 83 ہزار مربع میٹر کے دفتری علاقے میں لیزنگ اور کارپوریٹ خریداریاں کی گئیں۔
رپورٹ میں اناطولیائی طرف کے کچھ اضلاع میں دفاتر کے کرایے کے رجحانات بھی شامل تھے۔ اس کے مطابق، یہ دیکھا گیا کہ کارتل اور مالٹیپے اضلاع میں موجودہ ذخیرہ عام طور پر بہت اونچی عمارتوں میں تھا جس میں چھوٹے فرش والے علاقے تھے۔ اس کے باوجود، یہ دیکھا گیا ہے کہ صارفین ایسے دفاتر کو ترجیح دیتے ہیں جن میں بڑے فلور ایریاز اور اعلی کارکردگی ہو۔
کلاس اے آفس اسٹاک 2025 میں 7,6 ملین مربع میٹر ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔
استنبول آفس مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق گزشتہ تین سال دفتری ترقی کے حوالے سے جمود کا شکار ہیں۔ دفتری طلب میں اضافے کے باوجود نئے دفتر کی ترقی کی طرف کوئی رجحان نہیں دیکھا گیا۔ دوسری طرف، یہ کہا گیا کہ دفتری سپلائی میں سکڑاؤ کی وجہ سے بڑے پیمانے پر دفتری صارفین زمین پر خصوصی پراجیکٹس حاصل کرنے پر مجبور ہوئے۔
PROPIN کے 2022 کے آخر کے حسابات کے مطابق، یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ استنبول آفس مارکیٹ میں A-کلاس آفس اسٹاک 2025 کے آخر تک تقریباً 7,6 ملین مربع میٹر ہو جائے گا۔ اس اسٹاک کا ایک اہم حصہ استنبول فنانس سینٹر (IFC) ہوگا، جس کے پہلے مرحلے 2023 میں کھولے جانے کا منصوبہ ہے۔
رپورٹ کے مطابق استنبول آفس مارکیٹ جو 2022 میں دفتر مالکان کے حق میں ہو گئی تھی، کچھ عرصے تک اسی طرح جاری رہے گی۔ اگرچہ انتخابی عمل میں عام کساد بازاری کی توقع ہے، وہ صارفین جو غیر یقینی صورتحال کو موقع میں تبدیل کرنا چاہتے ہیں ان سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ نئے لین دین کی طرف رجوع کریں۔