وہ لوگ جو خریداری کی تاریخ کے 5 سال سے بھی کم عرصے کے بعد اپنا مکان فروخت کرتے ہیں، وہ اپنے مکان کی قیمت کو ٹائٹل ڈیڈ میں کم ظاہر کرنے کا انتخاب کر سکتے ہیں تاکہ کم ریئل اسٹیٹ ویلیو انکریز ٹیکس ادا کریں۔ انکم ٹیکس قانون کے آرٹیکل 80 کے مطابق، جو لوگ اپنا مکان، وراثت اور عطیہ کے علاوہ، خریدتے ہیں، خریداری کی تاریخ کے 5 سال کے اندر بیچتے ہیں، انہیں رئیل اسٹیٹ ویلیو میں اضافہ ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔ جو لوگ کم ٹیکس ادا کرنے کے لیے ڈیڈ میں اپنے گھر کی سیلز ویلیو کو غلط بیان کرتے ہیں انہیں زیادہ ٹیکس کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ غیر ادا شدہ گمشدہ رقوم کے علاوہ، بڑے جرمانے ان لوگوں کے منتظر ہیں جو ٹائٹل ڈیڈ میں غلط اعلانات کرتے ہیں۔
کریڈٹ اور انشورنس کمپریژن پلیٹ فارم Accountkurdu.com کے کنٹینٹ مینیجر ابراہیم کولک نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ کی کم فروخت قیمت گھر کے مالکان اور ممکنہ خریداروں دونوں کے لیے خطرہ ہے، اور کہا: اسے بھاری جرمانے کا بھی سامنا کرنا پڑتا ہے۔ سیلز پرائس کو کم اعلان کرنے اور کم ٹائٹل ڈیڈ فیس کی ادائیگی سے منسلک جرمانے کے بعد، ٹائٹل ڈیڈ میں زیادہ درست قیمتوں کا اعلان ہونا شروع ہوا۔ اس صورتحال نے ٹائٹل ڈیڈ میں نظر آنے والے مکانات کی قدروں کو بڑھا دیا ہے۔ جو لوگ اپنا گھر خریدتے وقت کم قیمت ظاہر کرتے ہیں، جب وہ 5 سال بعد اپنا مکان بیچتے ہیں تو اصل قیمت ظاہر کرتے ہیں، ایسا لگتا ہے کہ خرید و فروخت میں فرق کی وجہ سے انہوں نے بہت زیادہ منافع کمایا ہے۔ تاہم، اس زیادہ منافع کی وجہ سے ادا کی جانے والی ٹیکس کی رقم بھی کئی گنا بڑھ جاتی ہے۔ دوسری طرف ممکنہ خریداروں کو جب مستقبل میں اپنا مکان بیچنا ہو تو زیادہ انکم ٹیکس ادا کرنا پڑ سکتا ہے۔
900% زیادہ ٹیکس
یہ بتاتے ہوئے کہ اگلی مدت میں جھوٹے اعلان کے ذریعے خریدے گئے مکان کی حقیقی ڈیکلریشن کی بنیاد پر، گھر کے مالکان کو 50 ہزار TL سے زائد کا نقصان ہو سکتا ہے، ابراہیم چولک نے کہا، "ایک گھر جس نے اعلان کیا گھر کی قیمت جو اس نے جنوری 2018 میں خریدی تھی 350 ہزار TL ڈیڈ میں۔ جب مالک اپنا مکان جنوری 200 میں 4 سال بعد فروخت کے لیے رکھتا ہے، اگر وہ اعلان کرتا ہے تو اسے 2022 ہزار TL ویلیو انکریز ٹیکس ادا کرنا پڑ سکتا ہے۔ اصل قیمت اس وقت پہنچ گئی، جو 900 ہزار TL ہے۔ تاہم، اگر گھر کی خریداری کے وقت اصل قیمت 53 ہزار TL قرار دی گئی تھی، تو صرف 350 ہزار TL ٹائٹل ڈیڈ فیس ادا کی جائے گی۔ فرق تقریباً 6 فیصد ہے۔ اس طرح کے حالات سے بچنے کے لیے، گھر کی خریداری کی قیمت پر ٹائٹل ڈیڈ کی فیس کا اعلان کرنا بالکل ضروری ہے۔"
ادائیگیاں 2023 میں 2 قسطوں میں کی جائیں گی۔
Accountkurdu.com کے کنٹینٹ مینیجر ابراہیم کولک نے کہا کہ اس سال فروخت ہونے والی جائیدادوں کے لیے 31 مارچ 2023 تک ایک اعلامیہ جمع کرانا ضروری ہے، اور کہا، "اعلان کے نتیجے میں جو انہوں نے ریونیو ایڈمنسٹریشن کو جمع کرایا، وہ قابل ہو جائیں گے۔ مارچ اور جولائی 2023 میں 2 مساوی اقساط میں ادائیگی کرنے کے لیے۔ ریئل اسٹیٹ ویلیو انکریز ٹیکس کے تعین میں حقیقی آمدنی کو مدنظر رکھا جاتا ہے۔ مکان کی خرید و فروخت کی قیمت کے درمیان فرق کا حساب لگا کر، جسے افراط زر کے مطابق ایڈجسٹ کیا جاتا ہے، افراط زر سے آزاد حاصل شدہ حقیقی آمدنی کا پتہ چلتا ہے۔ ہر سال اعلان کردہ استثنیٰ کی رقم، خریداری کے وقت ادا کی جانے والی ٹائٹل ڈیڈ فیس اور ہاؤسنگ لون کی فروخت تک ادا کیے گئے سود کی رقم، اگر استعمال کی جاتی ہے، تو اس آمدنی سے کاٹ لی جاتی ہے۔ اس طرح، "قابل ٹیکس رقم" ہے۔ اس رقم پر ٹیکس بریکٹ لاگو ہوتے ہیں۔ ادائیگی ریونیو ایڈمنسٹریشن کی ویب سائٹ یا ٹیکس دفاتر سے کی جا سکتی ہے۔
تبصرہ کرنے والے سب سے پہلے رہیں