عالمی معیشت جو کہ وبائی امراض اور پھر روس یوکرین جنگ کے اثرات سے کمزور ہو چکی ہے، افراط زر کی قدروں سے نبرد آزما ہے جو توقع سے زیادہ ہیں۔ جبکہ رئیل اسٹیٹ ان شعبوں میں شامل ہے جو زیادہ مہنگائی سے متاثر ہیں، تعمیراتی لاگت میں اضافے کی وجہ سے مکانات کی تعمیر میں کمی نے طلب اور رسد کے توازن کو متزلزل کر دیا ہے۔
کرائے میں اضافے کے خلاف مقدمات بڑھنے سے عدالتوں پر کام کا بوجھ بڑھتا ہے۔ یہ نوٹ کرتے ہوئے کہ اس صورتحال سے انصاف کی فراہمی میں تاخیر ہوتی ہے، بورڈ آف ڈائریکٹرز کے ڈپٹی چیئرمین ڈینگ ویلیوایشن احمد ارسلان نے کہا، "ایسا حل تلاش کرکے سماجی امن کو یقینی بنانا بہت ضروری ہے جس کے نتیجے میں کرایہ داروں اور مالکان کو نقصان نہ پہنچے۔ معاشی اتار چڑھاو جس کا ہم سامنا کر رہے ہیں۔ اس وجہ سے، پچھلے بارہ مہینوں کے KFE (ہاؤسنگ پرائس انڈیکس) کی اوسط کو لے کر کرائے میں اضافہ ہوتا ہے یا (KFE+CPI)/2 کے طور پر ایک انٹرمیڈیٹ فارمولہ تیار کرنا؛ اس کے نتیجے میں معاشی اتار چڑھاؤ کا بوجھ دونوں فریقوں کو یکساں طور پر برداشت کرنا پڑے گا۔" کہا.
عالمی معیشت جو کہ وبائی امراض اور پھر روس یوکرین جنگ کے اثرات سے کمزور ہو چکی ہے، افراط زر کی قدروں سے نبرد آزما ہے جو توقع سے زیادہ ہیں۔ جبکہ رئیل اسٹیٹ ان شعبوں میں شامل ہے جو زیادہ مہنگائی سے متاثر ہیں، تعمیراتی لاگت میں اضافے کی وجہ سے مکانات کی تعمیر میں کمی نے طلب اور رسد کے توازن کو متزلزل کر دیا ہے۔ ترکی کے ارد گرد ہونے والی جنگوں کے اثرات کی وجہ سے پیدا ہونے والی مہاجر لہریں افراط زر کے ساتھ اس توازن میں خلل ڈالنے والے عوامل میں سے ہیں۔
ریل اسٹیٹ کی قدریں عام طور پر افراط زر کی شرح سے اوپر ہوتی ہیں۔
یہ بتاتے ہوئے کہ موجودہ حالات میں کرایہ دار اور مالک مکان کے درمیان امن قائم رکھنا مشکل ہو گیا ہے، ڈینگ ویلیوایشن بورڈ آف ڈائریکٹرز کے وائس چیئرمین احمد ارسلان نے کہا، "نئے لیزنگ ٹرانزیکشنز مارکیٹ کے حالات میں لیز کے معاہدے کے ذریعے آگے بڑھائی جاتی ہیں۔ تاہم، لیز کے معاہدوں میں اضافہ، جنہیں تجدید کی تاریخ کے ساتھ پرانے کے طور پر بیان کیا جا سکتا ہے، کا تعین ترکی کے ضابطہ ذمہ داری کے آرٹیکل 344 کے مطابق ترکسٹیٹ کی طرف سے اعلان کردہ 12 ماہ کی CPI اوسط پر کیا جاتا ہے۔ مثال کے طور پر، مارچ 2022 میں کرایہ میں اضافہ 25,98 فیصد ہونا چاہیے، جو کہ گزشتہ بارہ مہینوں کی اوسط CPI ہے۔ لیکن جب ہم مارکیٹ کے حالات کو دیکھتے ہیں تو ریل اسٹیٹ کی قدریں عام طور پر افراط زر کی شرح سے اوپر بدل جاتی ہیں،" انہوں نے کہا۔
دونوں جماعتوں کو معاشی اتار چڑھاؤ کا بوجھ یکساں طور پر برداشت کرنا چاہیے۔
یہ بتاتے ہوئے کہ کرائے میں اضافے کے حوالے سے بڑھتے ہوئے مقدمات نے عدالتوں پر کام کا بوجھ بڑھا دیا ہے، ارسلان نے کہا، "اس صورتحال سے انصاف کی فراہمی میں تاخیر ہوتی ہے۔ ایسا حل تلاش کرکے سماجی امن کو یقینی بنانا بہت ضروری ہے جس سے ہم جن معاشی اتار چڑھاو کا سامنا کر رہے ہیں اس کے نتیجے میں کرایہ داروں اور مالک مکانوں کو تکلیف نہ ہو۔ اس وجہ سے، گزشتہ بارہ مہینوں کے کرایوں میں KFE اضافے کی اوسط لینا یا (KFE+CPI)/2 کے طور پر ایک انٹرمیڈیٹ فارمولہ تیار کرنا؛ اس کے نتیجے میں معاشی اتار چڑھاؤ کا بوجھ دونوں فریقوں کو یکساں طور پر برداشت کرنا پڑے گا۔" کہا.
رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ افراط زر سے اوپر ہے۔
ہاؤسنگ پرائس انڈیکس کا ڈیٹا ریئل اسٹیٹ کی قیمت میں اضافے کے عمومی رجحان کو واضح طور پر ظاہر کرتا ہے۔ اس کے مطابق؛ جبکہ رہائشی رئیل اسٹیٹس کی قیمت میں اوسطاً 86,50 فیصد سالانہ اضافہ ہوا (جنوری کے اعداد و شمار کے مطابق فروری کا تخمینہ)، سالانہ افراط زر میں اضافہ 54,44 فیصد رہا۔ دیکھا جا رہا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ افراط زر کی شرح سے 59 فیصد زیادہ ہے۔ دوسری طرف، سالانہ کرایہ میں اضافہ گزشتہ 12 ماہ کی اوسط مہنگائی (سی پی آئی) کی شرح پر مبنی ہے۔ ہاؤسنگ پرائس انڈیکس کے مطابق گزشتہ بارہ ماہ کے دوران رئیل اسٹیٹ کی قیمت میں اوسط اضافہ 44,77 فیصد تھا۔ کرائے میں اضافے کی بنیاد پر گزشتہ 12 ماہ کی اوسط مہنگائی (سی پی آئی) کی شرح 25,98 فیصد تھی۔
تبصرہ کرنے والے سب سے پہلے رہیں