گھر کا مالک ہونا مختلف فوائد پیش کرتا ہے جیسے کہ بڑھتی ہوئی قیمت، غیر فعال آمدنی اور اعلیٰ معیار زندگی ان لوگوں کے لیے جو اپنی بچتیں لگانا چاہتے ہیں۔ البتہ ان مراعات سے فائدہ اٹھانے کے لیے چند امور کی طرف توجہ دینا ضروری ہے۔ condominium servitude اور condominium ملکیت کے تصورات، جو ٹائٹل ڈیڈز میں بیان کیے گئے ہیں، ان میں سب سے آگے ہیں۔
فرش کی آسانی کیا ہے؟
تعمیراتی خدمت ایک عمارت کی تعمیر اور حصص یافتگان کے ملکیتی حقوق کا اظہار کرنے کے دوران لیا جانے والا ٹائٹل ڈیڈ ہے۔ یہ ٹائٹل ڈیڈ زیر تعمیر عمارتوں میں آزاد حصوں کی فروخت کے قابل بنانے کے لیے قائم کیا گیا ہے۔ اس کے مطابق، حصص یافتگان کے ملکیتی حق کا تعین کنڈومینیم سرویٹوڈ کے ساتھ ٹائٹل ڈیڈز میں زمین کے حصہ کے مطابق ہوتا ہے۔
کنڈومینیم کی ملکیت کیا ہے؟
کنڈومینیم کی ملکیت مکمل شدہ عمارتوں کے ہر آزاد حصے کے لیے رہائشی اجازت نامہ حاصل کرکے تخلیق کی گئی ٹائٹل ڈیڈ ہے۔ لہذا، کنڈومینیم عمارتوں کی آزاد اکائیاں جیسے اپارٹمنٹس، دکانیں یا گودام ان کا اپنا ایک ٹائٹل ڈیڈ حاصل کرتے ہیں۔
فلور ایزیمنٹ اور کنڈومینیم اونرشپ کے درمیان کیا فرق ہے؟
ڈیڈ کی اہلیتیں، جو کہ جائیداد کے حق کو ظاہر کرتی ہیں، ان چیزوں میں بہت اہم ہیں جن پر گھر خریدتے وقت غور کرنا چاہیے۔ اس وجہ سے، رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے سے پہلے، کنڈومینیم سروٹیوڈ اور کنڈومینیم کی ملکیت کے درمیان فرق کو جاننا مفید ہے۔
- فرش کی خدمت اور کنڈومینیم کی ملکیت کے درمیان سب سے بنیادی فرق رہائشی دستاویز ہے۔ اگرچہ فرش بندی والی عمارتوں میں قبضے کا اجازت نامہ نہیں ہے، یہ اجازت نامہ کنڈومینیم کی ملکیت میں منتقلی کے لیے سب سے اہم شرائط میں سے ہے۔
- تعمیراتی غلامی میں، جائیداد کا حق زمین کے حصہ کے لحاظ سے بیان کیا جاتا ہے۔ یعنی عمارت کے تمام فلیٹ مالکان کو قائم شدہ رقبہ پر زمین کا حصہ دیا جاتا ہے۔ کنڈومینیم کی ملکیت میں، زمین کی نوعیت کو ختم کر دیا جاتا ہے اور ٹائٹل ڈیڈ میں آزاد حصوں کی نوعیت کو عمارت کے طور پر بیان کیا جاتا ہے۔
- چونکہ کوئی عمارت تعمیر مکمل ہونے کے بعد ہی کنڈومینیم بن سکتی ہے، اس لیے اس کے منصوبے کے مطابق تعمیر نہ ہونے کا خطرہ ٹل جاتا ہے۔ دوسری طرف کنڈومینیم سروٹیوڈ والی عمارتوں میں، پروجیکٹ کی غلطیاں ہوسکتی ہیں جو کنڈومینیم کی ملکیت میں منتقلی کو روک سکتی ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہاؤسنگ لون لیتے وقت منظوری کے مرحلے کے دوران مسائل ہو سکتے ہیں۔
- کنڈومینیم سروٹیوڈ والی عمارت کے انہدام کی صورت میں، حصص یافتگان کو ٹائٹل ڈیڈ میں بیان کردہ زمین کے حصہ پر حق دیا جاتا ہے، جب کہ کنڈومینیم کی ملکیت کے مالکان خود مختار حصے کے حقدار ہیں تعمیر نو
فلور ایزیمنٹ کیسے انسٹال کریں؟
جب ان عمارتوں کی فروخت کی بات آتی ہے جن کی تعمیر ابھی تک مکمل نہیں ہوئی ہے، تو یہ سوال سامنے آتا ہے کہ فرش کو بند کیسے بنایا جائے۔ کیونکہ، غیر منقولہ جائیداد پر تعمیراتی غلامی قائم کرنے کے لیے، کچھ شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے۔ بصورت دیگر زیر تعمیر تعمیرات میں آزاد حصوں کو فروخت نہیں کیا جائے گا۔
فرش بندگی کے قیام کی شرائط:
- زمین پر تعمیرات مکمل نہیں ہونی چاہئیں۔
- کسی عمارت کو تعمیراتی غلامی سے مشروط کرنے کے لیے، عمارت کے اندر کے حصے آزاد اور علیحدہ استعمال کے لیے موزوں ہونے چاہئیں۔ اس طرح، یہ آزاد اکائیاں، جو کہ زمین کی رجسٹری میں علیحدہ غیر منقولہ جائیداد کے طور پر رجسٹر ہونے کی خصوصیت رکھتی ہیں، بغیر کسی پریشانی کے فروخت کے لیے پیش کی جا سکتی ہیں۔
- تعمیراتی غلامی کسی عمارت کے کچھ حصوں اور منزلوں کے لیے نہیں بلکہ ان تمام حصوں کے لیے قائم کی جاتی ہے جو پورے منصوبے کے اندر تعمیر کیے جانے کا منصوبہ رکھتے ہیں۔
- چاہے وہ ایک ہو یا ایک سے زیادہ شیئر ہولڈر، کسی زمین پر کنڈومینیم سرویٹوڈ قائم کرنے کے لیے تمام مالکان کی منظوری ضروری ہے۔
فرش سروس کے قیام کے لیے درکار دستاویزات:
- جائیداد کے مالک کی شناختی دستاویز،
- غیر منقولہ کے مالک کی 4×6 سینٹی میٹر پاسپورٹ تصویر،
- آرکیٹیکچرل پروجیکٹ جس میں عمارت کا بیرونی حصہ، اس کے اندرونی حصے، خود مختار حصے، مرکزی عمارت کے مشترکہ حصے اور پراجیکٹ کی دیگر تفصیلات کو الگ سے دکھایا گیا ہے،
- ایپلیکیشن پروجیکٹ اور آرکیٹیکچرل پروجیکٹ کا سہ جہتی ڈیجیٹل بلڈنگ ماڈل، جس کا اہتمام آرکیٹیکچرل پروجیکٹ کو منظور کرنے والے ادارے کے ذریعہ کیا جانا چاہیے،
- ایک انتظامی منصوبہ دستاویز جس میں دکھایا گیا ہے کہ عمارت کا انتظام کیسے کیا جائے گا۔
- رہائشی علاقے میں منصوبہ بند عمارت کا مقام ظاہر کرنے والا سائٹ پلان،
- زمین میں ان کے حصص اور ان کی اہلیت سمیت آزاد حصوں کی ایک ترتیب شدہ فہرست۔
مندرجہ بالا دستاویزات کو مکمل طور پر تیار کرنے کے بعد، اس میونسپلٹی کو درخواست دینا ضروری ہے جس سے عمارت منسلک ہے تعمیراتی خدمت کی درخواست کے لیے درخواست تیار کر کے۔ درخواست کا یہ عمل فیسوں اور ٹیکسوں سے مشروط نہیں ہے، لیکن ہر سال مقرر کردہ ٹیرف کے مطابق میونسپلٹیوں کو ایک گھومنے والی فنڈ فیس ادا کی جاتی ہے۔ جن درخواستوں کا مثبت جائزہ لیا جاتا ہے وہ لینڈ رجسٹری آفس میں جاری کردہ ڈیڈ کے ساتھ سرکاری بن جاتی ہیں، اور تعمیراتی بندگی مکمل ہو جاتی ہے۔
فرش کی سہولت کب قائم ہوئی؟
جیسا کہ اوپر ذکر کیا گیا ہے، عمارت کی تعمیر کے عمل کے دوران فرش بندگی قائم کی جاتی ہے۔ اس لیے جو عمارتیں مکمل ہو چکی ہیں ان میں فرش بندگی قائم کرنا ممکن نہیں ہے۔
فلور ایزمنٹ کو کنڈومینیم کی ملکیت میں کیسے تبدیل کیا جا سکتا ہے؟
اگرچہ دونوں ہی ملکیت کے حق کا اظہار کرتے ہیں، لیکن جو لوگ گھر کا مالک ہونا چاہتے ہیں وہ کنڈومینیم عمارتوں کی زیادہ مانگ کرتے ہیں تاکہ ایسے حالات کا سامنا نہ کرنا پڑے جہاں ہاؤسنگ لون نہیں دیا جاتا۔ تو، تعمیراتی غلامی کو کنڈومینیم کی ملکیت میں کیسے تبدیل کیا جاتا ہے؟
فرش کی غلامی سے فرش کی ملکیت میں منتقلی کی شرائط درج ذیل ہیں:
- سب سے پہلے، عمارت کے کسی حصے پر کنڈومینیم قائم کرنا ممکن نہیں ہے۔ اس کے لیے ان تمام مالکان کی منظوری درکار ہے جن کے پاس سہولت کا حق ہے۔ تاہم اختلاف کی صورت میں یہ تنازع عدالت میں جا کر حل کیا جا سکتا ہے۔
- تمام مالکان کنڈومینیم کی ملکیت میں منتقلی کے بارے میں مشترکہ فیصلے پر پہنچ جانے کے بعد، عمارت کے قبضے کا اجازت نامہ اس میونسپلٹی کو درخواست دے کر حاصل کرنا چاہیے جہاں عمارت واقع ہے۔
- اگر عمارت منصوبے کے مطابق مکمل ہو چکی ہے، تو کنڈومینیم میں منتقلی صرف گھومنے والے فنڈ کی فیس ادا کر کے مکمل کی جا سکتی ہے، فیس یا ٹیکس سے مستثنیٰ۔
تبصرہ کرنے والے سب سے پہلے رہیں