چھت یا غیر منقولہ جگہ پر لیز کے معاہدوں ، جن کے کرایہ دار تاجر یا قانونی ادارہ ہیں ، کے بارے میں ترکی کے نئے ضابطہ اخلاق کی التواء کی شرائط 01.07.2020 کو نافذ العمل ہیں۔ شکار کرنا۔ برکو کرول نے کہا کہ کام کی جگہ کے لیز معاہدوں کا جائزہ لینا فائدہ مند ہوگا۔
نئے ترکی کے ضابطہ اخلاق کی دفعات ، جو یکم جولائی 1 کو چھت یا غیر منقولہ ملازمت کی جگہ پر لیز کے معاہدوں کے بارے میں نافذ ہوئی تھیں ، جن میں سے کرایہ دار ایک مرچنٹ یا قانونی ادارہ ہے ، لا انفورسر نے آٹھ سال کے لئے ملتوی کردیا تھا۔ یہ کہتے ہوئے کہ ملتوی دفعات 2012 کو عمل میں آئیں گی ، کرنل لاء آفس کے بانی اور منیجر ایٹی۔ برکو کرول نے کہا کہ 6353 تک کام کی جگہ کے لیز معاہدوں کا جائزہ لینا فائدہ مند ہوگا ، جہاں کرایہ دار کوئی مرچنٹ یا قانونی شخص ہے۔
چونکہ ابھی تک نئے انتظامات کو عملی جامہ نہیں پہنچایا گیا ہے ، ای وی وضاحت کرتا ہے کہ وہ معاہدے کی آزادی اور سپریم کورٹ کے کیس لاء کے فریم ورک میں کام کر رہا ہے۔ برکو کرنل نے بتایا کہ نئے ترک ضابطہ واجبات کے تحت وضع کردہ ضابطے یکم جولائی 1 سے نافذ ہوں گے۔ شکار کرنا۔ برکو کرول نے لیز معاہدوں کے ملتوی مضامین کے عمل میں داخلے کے اثرات کی وضاحت کی۔
اس کا اثر کیسے ہوگا؟
- لیز کے رشتے کی منتقلی: یکم جولائی 1 ء کو ، اس آرٹیکل 2020 کے نفاذ کے ساتھ ، کاروباری احاطے میں کرایہ دار لیز کے رشتے کو کسی تیسری پارٹی کو منتقلی کی اجازت کے بغیر منتقل نہیں کرسکتا ہے۔ دوسری طرف ، جب تک کوئی معقول وجہ نہ ہو تو موصوف منتقلی کی منتقلی کی درخواست کو مسترد نہیں کرسکیں گے ۔تاہم ، کرایہ دار معاہدے کی خلاف ورزی پر پیدا ہونے والے قرضوں کے لئے کرایہ دار جو مشترکہ طور پر ذمہ دار تھا۔
- معاہدے کے اختتام سے قبل لیز پر واپس لوٹنا: اس قانون کے تحت 325 کے نفاذ کے ل it ، یہ ضابطہ لگایا جاتا ہے کہ اگر لیزی معاہدہ ختم ہونے سے قبل یا قانون میں طے شدہ معطلی کی شرائط سے قبل لیز پر واپس آتا ہے تو ، لیز کے معاہدے سے پیدا ہونے والے قرضوں کی مدت ایک معقول مدت تک جاری رہے گی جس کے دوران لیز پر لیز اسی طرح کی شرائط کے تحت کرایہ پر لیا جاسکتا ہے۔
- تحلیل کا غیر معمولی حق: موثر قانون کا آرٹیکل 331۔ ان وجوہات کی صورت میں جو اس کے لئے معاہدے پر عملدرآمد کو ناگزیر بنا دیتے ہیں ، لیز معاہدہ ختم ہونے سے پہلے ہی اسے ختم کرنا ممکن ہو گیا ہے ، بشرطیکہ فریقین میں سے کوئی فریق معاوضہ دے۔ غیر معمولی خاتمہ کی صورت میں ہونے والے نقصان کی تلافی جج کے صوابدید سے ہوگی۔
- متعلقہ معاہدے پر پابندی: عملی طور پر ، یہ دیکھا جاسکتا ہے کہ لیزدار کرایہ دار کو قرض دیتا ہے جو لیز کو قائم کرنے یا برقرار رکھنے کے ل him اس سے کوئی فائدہ نہیں اٹھائے گا۔ متعلقہ مضمون کرایہ دار کی حفاظت کرتا ہے ، جو اس معاملے میں معاہدے میں کمزور ہے ، اور لیزدار کی طرف سے عائد کردہ منسلک معاہدے کو نظر انداز کرتا ہے اور کرایہ دار کو غیر معمولی ذمہ داری کے تحت رکھتا ہے ، لیکن لیز کے رشتے کو برقرار رکھتا ہے۔
- کرایہ دار کی یقین دہانی: آرٹیکل 1 کے ساتھ ، جو یکم جولائی تک نافذ العمل ہوگا ، نوائے باز زیادہ سے زیادہ تین ماہ کے کرایہ تک جمع (جمع) کی درخواست کرسکتا ہے۔ اس کے علاوہ ، نئے آرٹیکل کے نفاذ کے ساتھ ، سیکیورٹی کی رقم براہ راست لیتے والے کو ادا کرنے کا رواج بھی ختم ہوجائے گا۔ اگر فریقین سیکیورٹی کی رقم بطور رقم ادا کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو کرایہ دار یہ رقم وقت کی بچت والے کھاتے میں جمع کردیتے ہیں ، بشرطیکہ کرایہ دار کرایہ دار کی اجازت کے بغیر واپس نہ لیا جائے۔ اگر سیکیورٹی فیس ایک قیمتی دستاویز کی حیثیت سے ادا کی جاتی ہے تو ، قیمتی دستاویز زیربحث کرایہ دار انہی شرائط کے تحت ذخیرہ کرے گا۔
- کرایہ دار کے خلاف تبدیلی کے خلاف ممانعت: نئ ضابطہ جو عمل میں آیا ہے ، اس کے ساتھ ہی یہ شرط رکھی گئی ہے کہ کرایے کے معاہدوں میں کرایہ کی قیمت کا تعین کرنے کے علاوہ ، کرایہ دار کے خلاف کوئی تبدیلی نہیں کی جاسکتی ہے۔ کرایہ دار ، جو معاہدے میں ایک کمزور فریق سمجھا جاتا ہے ، سے کہا گیا تھا کہ وہ اجارہ دار کے خلاف حفاظت کرے۔
- کرایے کی قیمت کا تعین: آرٹیکل 344 ، جو عمل میں آئے گا۔ یہ کرایہ کی قیمت کے تعین کے لئے ایک انتظام فراہم کرتا ہے۔ چونکہ ترکی کے ضابطہ اخلاق سے قبل کرایہ کی قیمت کے تعین کے بارے میں کوئی ضابطہ موجود نہیں تھا ، لہذا یہ معاملہ عملی طور پر بہت سارے تنازعات پیدا کررہا تھا۔ اگر کوئی معاہدہ ہو گیا ہے تو ، اس معاہدے کی توثیق پی پی آئی میں پچھلے سال کی شرح میں اضافہ سے تجاوز نہیں کرے گی۔ اس سے قطع نظر کہ معاہدوں میں پانچ سال سے زیادہ یا ہر پانچ سالوں کے لئے تجدید شدہ معاہدے ہوں ، پی پی آئی میں اضافے کی شرح ، لیز پر دی گئی شرط اور مساوی کرایہ۔ ججوں کے ذریعہ اخراجات کو مد نظر رکھتے ہوئے ایکویٹی کے مطابق تعین کیا جائے گا۔
- کرایہ دار کے خلاف ضابطے کی ممانعت: آرٹیکل 346 XNUMX force کے عمل میں آنے کے ساتھ ، یہ شرائط کہ کرایہ دار پر کسی بھی دوسری ادائیگی کی پابندی عائد نہیں کی جائے گی جیسے صفائی اور واجبات کی بحالی کی فیس ، خاص طور پر اگر کرایہ کی فیس وقت پر ادا نہیں کی جاتی ہے ، یا بعد میں رینٹل فیس کے بارے میں معاہدے غلط ہوجائیں گے۔ اس کے تحت لیا گیا تھا۔
- قانونی چارہ جوئی کی وجوہات کی حد: آرٹیکل 1 ، جو 2020 جولائی 354 کو نافذ العمل ہوگا ، اس نے باقاعدہ ضابطہ اخذ کیا کہ قانونی چارہ جوئی کے ذریعہ لیز معاہدے کو ختم کرنے سے متعلق دفعات کو کرایہ دار کے خلاف تبدیل نہیں کیا جائے گا۔ اس آرٹیکل کے ذریعہ ، کرایہ دار کو قانون میں متعین کردہ وجوہات کے علاوہ کسی اور وجوہات کی بنا پر خالی کرنے کی اجازت نہیں تھی ، اور انخلا کی وجوہات میں تنوع کی وجوہات مسدود کردی گئیں۔ اس انتظام کا مقصد کرایہ دار کی حفاظت کے خیال سے پیدا ہوتا ہے۔
اس کے نتیجے میں؛ ترک ضابطہ واجبات کی دفعات ، جس کا ہم نے مختصر طور پر اپنے مضمون میں ذکر کیا ہے ، 01.07.2020 کو اس وقت تک مؤثر ہوں گی ، جب تک کہ ملازمت یا قانونی ادارہ کے کرایہ دار کے لئے کام کرنے کی جگہ کے کرایوں کے لئے کوئی نیا ملتوی نہ ہو۔ یہ ممکن ہے کہ متعلقہ مضامین معاہدے کی رہائی پر پابندیاں عائد کردیں اور عملی طور پر تنازعات کا باعث بنے ہوں ، کیونکہ یہ بعض مقامات پر قائم سپریم کورٹ کے عمل کو روکتے ہیں۔ اس وجہ سے ، ان افراد کے ل extremely یہ بہت اہم ہے کہ جو کام کے مقام پر لیز کے معاہدے میں شامل فریق ہوں گے ، وہ نئی دفعات جو موثر ہیں ، کے دائرہ کار میں مذاکرات کے عمل کو انجام دیں۔
شکار کرنا۔ برکو کرول کون ہے؟
شکار کرنا۔ بورکو کریل نے اپنی پیشہ ورانہ سرگرمیاں 2002 میں شروع کیں ، جب انہوں نے انقرہ یونیورسٹی فیکلٹی آف لاء سے گریجویشن کیا۔ عملی طور پر اپنے تجربے کے مطابق ، AV کرنل 2007 میں ، یہ انفرادی طور پر اختیار کیا گیا تھا "کالکت" ایک کال سینٹر کمپنی ہے جس میں ترکی کے سرکردہ بینکوں اور کمپنیوں سمیت بہت سے مختلف شعبوں میں کام کرنے والے مؤکلوں کا معاملہ قائم کیا گیا ہے ، جس میں مشاورتی عمل اور ان کا نفاذ ہوتا ہے۔ وہ اپنے لاء پیشہ کے علاوہ ، جس کو وہ 2015 سال سے زیادہ عرصہ سے جاری رکھے ہوئے ہے ، وہ "ماہر ثالث" کی حیثیت سے کام کرتا ہے۔
تبصرہ کرنے والے سب سے پہلے رہیں