بے کراسنگ پروجیکٹ نے یالوفا میں رہائشی قیمتوں میں اضافہ کیا

کرفیز کراسنگ پروجیکٹ نے ییلووا میں رہائشی قیمتوں میں اضافہ کیا ہے: خلیج کراسنگ پروجیکٹ نے یالوفا کو بحال کردیا یلوفا نے زیمٹ بے کراسنگ منصوبے سے 1999 کے زلزلے میں لائے گئے زخموں کا علاج کیا ہے۔ یہ شہر ، جس نے اس منصوبے سے استنبول تک رسائی کی سہولت فراہم کی ہے ، مقامی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی توجہ کا مرکز بن گیا ہے۔

کرفیز کراسنگ پروجیکٹ نے دوبارہ زندہ کیا یالوفا یلوفا نے ان زخموں کا احاطہ کیا ہے جو اس نے زیمٹ بے کراسنگ منصوبے کے ساتھ 1999 کے زلزلے میں لائے تھے۔ یہ شہر ، جس نے اس منصوبے سے استنبول تک رسائی کی سہولت فراہم کی ہے ، مقامی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی توجہ کا مرکز بن گیا ہے۔ یہ شہر ، جہاں بہت ساری مقامی تعمیراتی کمپنیاں ایک کے بعد ایک منصوبے تیار کرتی ہیں ، وہ بھی عرب سرمایہ کاروں کی دلچسپی کا مرکز بن گیا ہے۔ عیش و آرام کے رہائشی منصوبے ، تھرمل ہوٹلوں ، شہر کے وسط میں بڑے پیمانے پر زمین باقی نہیں ہے۔

یلوفا ، جس نے عظیم رہنما اتاترک کی درخواست پر 1930 میں استنبول کے اضلاع میں شمولیت اختیار کی تھی ، 5 جون 1995 کو جاری کردہ حکمنامہ قانون کے تحت برسا کے ارموتلو ، کوکیلی کے الٹینوفا ، سباşı اور کیتزڈیر کو اپنی سرحدوں میں لے کر ایک صوبہ بن گیا۔

یلوفا ، جو اتاترک نے ایک علاج کے مرکز کے طور پر استعمال کیا تھا اور بعد میں استنبول اور برسا کے ساتھ لگے ہوئے سمر ریسورٹ کے طور پر مشہور ہوا تھا ، 17 اگست 1999 کو انارک اور الٹنوفا کے زلزلے سے بہت زیادہ نقصان پہنچا تھا۔

یلوفا کی تقدیر گیبزے اورنگازی-ازمیر ہائی وے پروجیکٹ کے ساتھ بدل گئی ، جسے اگلے سال کی پہلی سہ ماہی میں کھولنے کا منصوبہ بنایا گیا تھا۔ حقیقت یہ ہے کہ پروجیکٹ ، جو استنبول اور ازمیر کے درمیان 3,5 گھنٹوں میں فاصلہ طے کرے گا ، یلوفا پر ہوگا ، جس سے ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں نے شہر کا رخ کیا۔ آاؤ اولو ، تیاپی ، دیمیر اناات جیسے برانڈڈ ہاؤسنگ پروڈیوسروں نے اس شہر کو اپنی جگہ پر لے لیا ہے۔ عرب سرمایہ کار جو شہر میں دلچسپی ظاہر کرتے ہیں وہ بھی زمین خریدنے کی دوڑ میں ہیں۔

اس حقیقت کی طرف توجہ مبذول کروانے کہ یالوفا نے پچھلے سال دوگنا زیادہ پریمیم بنایا ہے ، ٹی ایس کے بی رئیل اسٹیٹ کی جانچ پڑتال کے جنرل منیجر مکبول یلن مایا نے کہا ، "کافیز ٹرانزیشن منصوبے ، آب و ہوا کے حالات اور تھرمل پانی کی موجودگی کی وجہ سے شہر میں منتقل ہو گئے ، استنبول تک آسانی سے شہر کی ترقی میں اہم کردار ادا ہوتا ہے۔ مہیا کرتا ہے۔ عرب سرمایہ کار خاص طور پر زمین حاصل کرکے ولا منصوبے تیار کرتے ہیں۔

5 اسباب جو اعلی یلووا ہیں
اس کی تاریخی اور قدرتی خوبصورتیوں اور تھرمل وسائل کے ساتھ 1 سیاحت کی صلاحیت۔
2-گلف پاسج اور گیبزے اورنگازی-ازمٹ ہائی وے کا اثر۔
3-226 شہر کی آبادی ، جس میں ہزار 514 افراد کی آبادی ہے ، کی توقع ہے کہ 2020 میں 240 اور 270 ہزار افراد کے درمیان ہو۔
استنبول ، کوکایلی اور برسا کے ترقی پذیر شہروں تک ایکس این ایم ایکس ایکس حاصل کرنا۔
ایکس این ایم ایکس ایکس عرب سرمایہ کاروں کی دلچسپی۔

قیمتیں کیا تھیں؟
سٹی سینٹر میں سیکنڈ ہینڈ رہائش گاہیں فی مربع میٹر 2.250،2.750 سے 3،4500 لیرا تک کی قیمتوں پر فروخت ہوتی ہیں ، اور نئی رہائش گاہیں 2016 ہزار سے 6 لیرا تک کی قیمت پر فروخت ہوتی ہیں۔ یہ کہتے ہوئے کہ عرب سرمایہ کار خاص طور پر یلوفا میں دلچسپی رکھتے ہیں ، الٹون ایملک کے جنرل منیجر ہکان ایرلکون نے کہا ، “بے کراسنگ برج مارچ 3,5 میں کھولے جانے کے بعد ، گیبزے دلووس اور یلووا کے مابین فاصلہ کم ہوکر XNUMX منٹ اور ازمیر اور یلووا کے مابین فاصلہ XNUMX گھنٹے ہوجائے گا۔

یینیکاپی ، ایسکیہسار اور پینڈک کی نئی فیری بوٹ اور فاسٹ فیری سروسز کو اویسکارر سے شامل کیا جائے گا۔ یلوفا اگلے موسم بہار سے استنبول اور ازمیر کا سب سے قریب علاقہ ہوگا۔ اس سے جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری پر 60 فیصد کے قریب پریمیم کی عکاسی ہوگی۔

ایرلکن کا کہنا ہے کہ ان علاقوں میں اراضی کی مربع میٹر قیمتیں زمین کی خصوصیات کے لحاظ سے 100 سے 190 لیرا کے درمیان ہوتی ہیں ، جبکہ 20 فیصد فروخت عرب سرمایہ کاروں کو کی جاتی ہے۔

یرولوا میں نئی ​​سرمایہ کاری کے حصول سے شہر کی قیمت میں اضافہ ہوا ، یہ کہتے ہوئے ایرلکن نے کہا ، "یلووا ، ٹیوانیلی اور شاوِفِلِک خطوں کا مرکز دوسرے خطے ہیں جن کو زیادہ طلب ہے۔ یہاں ، ڈی 100 ہائی وے کی قربت زمین کی قیمت کو متاثر کرنے والا سب سے اہم عنصر ہے۔ ان خطوں میں ، زمین مربع میٹر کی قیمتیں 700 سے لے کر ایک ہزار لیرا تک ہوتی ہیں۔ رہائش گاہ میں ، مرکز کے قریب liفتلیککی اور الٹینووا میں 1.000 مربع میٹر فلیٹ کی فروخت کی قیمت 100 ہزار سے 160 ہزار لیرا کے درمیان ہے۔

غیر ملکی کوئٹہ مکمل۔
ییلووا میں تبدیلی قابل ذکر ہے۔ یلوفا ، جس نے گذشتہ سال 595 ہزار سیاح حاصل کیے ، وہ صوبہ بن گیا جہاں غیر ملکیوں کو رہائشی مکانات کی فروخت سال کی پہلی سہ ماہی میں سب سے زیادہ بڑھ گئی۔ شہر میں غیر ملکیوں کو رہائشی مکانات کی فروخت میں گزشتہ سال کے اسی عرصے کے مقابلے میں جنوری تا مارچ کے عرصے میں 191 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

ییلووا میں عرب سرمایہ کاروں کی شدید دلچسپی کی طرف توجہ مبذول کرواتے ہوئے ، یلووا چیمبر آف کامرس اینڈ انڈسٹری (وائی ٹی ایس او) کے چیئرمین تحسین بیکن کا کہنا ہے کہ ماضی میں 300 سے 500 ہزار لیرا کے درمیان فروخت ہونے والی حقیقی جائدادوں کی قیمتیں لاکھوں لیرا تک بڑھ گئیں۔

بیکن نے بتایا کہ عربی شہر سے زمین اور ولا خریدنے کے خواہاں ہیں ، "دبئی سے تین ڈپٹی میئرز یلوفا میں ولا ہیں۔ ہمیں دبئی سے بہت زیادہ ڈیمانڈ مل رہی ہے۔ اس قدر کہ سال کے آغاز میں ، عرب نژاد افراد نے روزانہ اوسطا 20 XNUMX جائیدادیں خریدیں۔ چونکہ غیر ملکی فروخت کا کوٹہ موجود ہے ، لہذا مرکز میں عرب نژاد کوٹہ مکمل ہے۔ جو لوگ حصہ لینا چاہتے ہیں انہیں "شفٹکی" کی ہدایت کی گئی ہے۔

بیکن نے اس بات پر زور دیا کہ شہر میں زمین کی قیمتیں ، جو اپنی قدرتی خوبصورتی کے ساتھ خلیج کراسنگ برج کے ساتھ پہنچنا آسان ہوگئی ہے ، پچھلے سال میں اس کی قیمت دوگنی ہوگئی ہے اور فی مربع میٹر ایکس این ایم ایکس ایکس لیرا تک پہنچ گئی ہے۔

دو دبئی رہتے ہیں۔
یلوفا میونسپلٹی سے موصولہ اطلاع کے مطابق ، دبئی کے لگ بھگ دو ہزار باشندے اس شہر میں مقیم ہیں ، جو عرب ممالک اور مشرق وسطی کے سیاحوں کو اپنی طرف راغب کرتے ہیں۔ در حقیقت ، دبئی کے چار ڈپٹی میئرز اور پولیس چیف کے یلوفا میں ولا موجود ہیں۔

"نئے منصوبے زندگی میں آئیں گے"
یلوفا کے میئر ویفا سلمان ، جنھوں نے اس بات کی نشاندہی کی کہ انہیں خطے میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں ان لوگوں کو جگہ دکھانے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑا کیونکہ 59 فیصد جنگلات کی اراضی پر مشتمل ہے ، انھوں نے وضاحت کی کہ انہیں شہر میں بڑے پیمانے پر اراضی تلاش کرنے میں دشواریوں کا سامنا کرنا پڑا ، اور یہ کہ 450 ہزار مربع میٹر جگہ کی طلب کے بارے میں جاکی کلب جواب نہیں دے سکا۔ اگرچہ یلووا کی آبادی تیزی سے کم ہورہی ہے ، لیکن پیش گوئی کی جارہی ہے کہ اس شہر کی آبادی ، جو اس وقت 3 ہزار ہے ، خلیج کراسنگ برج کے 5-230 سالوں میں دوگنی ہوجائے گی۔

ہوٹل کی سرمایہ کاری۔
اس طرف اشارہ کیا گیا ہے کہ شہر کے ضلع ٹرمل میں تھرمل ہوٹلوں اور دکانوں کے ہوٹلوں کی تعداد عروج پر ہے اور یہ خطہ عربوں کے لئے بہت دلکش ہے۔ ییلووا میں سہولیات کی کل بیڈ گنجائش 7 ہزار تک پہنچ گئی ہے۔ ضلع ترمل میں 704 بستروں پر مشتمل زیم زیم ہوٹل اس سال کھلتا ہے ، جبکہ ٹوان ہوٹل کو سال کے آخر تک چلانے کا منصوبہ ہے۔

ایوا ریئل اسٹیٹ تشخیص کے جنرل منیجر ، کینسل ٹرگٹ یزیکی نے بتایا کہ مقامی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی دلچسپی شہر میں اس کے ساتھ مختلف سرمایہ کاری لاتی ہے ، نے کہا ، "مقامی سرمایہ کاروں نے گیبز اورنگزی - ازمیر شاہراہ منصوبے کے راستے پر اضلاع اور تعطیل والے علاقوں میں کھیتوں اور زمینوں میں سرمایہ کاری کی ہے۔ دوسری طرف ، مقامی ڈویلپرز ولا اور رہائشی منصوبے تیار کرتے ہیں اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کو ان کی مارکیٹنگ کرتے ہیں۔ "تھرمل ، انارکیک ، الٹینووا اور آرملو کلوف سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف راغب کرتے ہیں"۔

پرنٹرز ، جو شام میں جنگ کی وجہ سے ترکی میں آباد ہوئے تھے اور عراقی جہاں وہ رہتے ہیں ، وہ خلیج کی سرمایہ کاری کاٹیج کے متمول ممالک پر زور دیتے ہیں۔

بیان کیا گیا ہے کہ زوننگ پلان اسٹڈیز 100 بستروں پر مشتمل ریاستی اسپتال کی تعمیر کے لئے انجام دی جاتی ہے ، جو ایجنڈا میں شامل ہے ، شہر کے مرکز میں برسا ییلوفا روڈ پر لگ بھگ 400 زمینوں پر ہے۔ کہا جاتا ہے کہ شاہراہ استنبول - بورسا mir ازمیر کے الٹینووا سیکشن میں بولو میں ہائی وے آؤٹ لیٹ شاپنگ سینٹر کے لئے اسی طرح کے منصوبے کی تعمیر بھی ایجنڈے میں شامل ہے۔

"یہ ایک بین الاقوامی برانڈ ہوگا"
بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین ڈیمر اناسات نے کہا ، "یہ دیکھا گیا ہے کہ یلوفا میں زمین کی قیمتیں ایک خاص حد تک پہنچ گئی ہیں ، جو حالیہ برسوں میں ایک اسٹار بن چکا ہے اور اسے ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاری بھی ملی ہے۔ ایک توقع ہے کہ اگلی مدت میں شہر میں آباد زندگی میں اضافہ ہوگا۔ لہذا ، ہم توقع کرتے ہیں کہ شہر میں جائیداد کے نئے پراجیکٹس نافذ ہوں گے۔ ہم نے سنا ہے کہ اس سمت میں مطالعات موجود ہیں۔ کہا.
ڈیمر نے کہا ، "بڑے عوامی منصوبوں کے ساتھ ، یلووا جیسے شہر ، جو سرمایہ کاری کے حصول کے معاملے میں خاموش ہیں ، سرمایہ کار وصول کرتے ہیں۔ ہم یلوفا کو استنبول - ازمیر شاہراہ کے سب سے قیمتی مقام کے طور پر دیکھتے ہیں۔ بنائے جانے والے نئے منصوبے غیر ملکیوں کو رہائشی مکانات کی فروخت کے اعداد و شمار میں اضافہ کریں گے اور یلووا کو بین الاقوامی برانڈ میں تبدیل کریں گے۔ ہم یلوفا میں اس صلاحیت کو دیکھتے ہیں اور ایک ایسی سرمایہ کاری کی منصوبہ بندی کرتے ہیں جو وہاں پر کام کرے گی۔ ہم یہ بھی سنتے ہیں کہ بہت سے مقامی اور غیر ملکی سرمایہ کار یالوفا میں سرمایہ کاری کی تحقیقات کر رہے ہیں۔ اپنی رائے پہنچائی۔